Maison individuelle à vendre, 4 pièces - Le Tallud 79200
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Très Belle Maison bien située sur PARTHENAY

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Maison individuelle à vendre, 4 pièces - Le Tallud 79200
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Descriptif du bien

  • Surface : 105.5 m²
  • Pièces : 4
  • Terrain : 1 177 m²

Très Belle Maison Individuelle de Standing - Un Cadre de Vie Idéal

Découvrez cette superbe maison individuelle de standing, située dans un quartier paisible. Construite en 1979, cette propriété de 105 m² habitables offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort et élégance.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par le vaste séjour avec cheminée insert de 39 m² lumineux, avec accès par baies vitrées sur terrasses, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. 

Côté nuit, vous trouverez deux chambres spacieuses et une salle d'eau. Le sous-sol enterré se compose du plusieurs zones de rangement : cave, cellier, buanderie chaufferie, atelier, une pièce, sers bois, grand garage avec porte électrique latérale.

L'extérieur est tout aussi enchanteur avec un terrain de 1177 m², dont un jardin de 500 m², idéal pour se détendre. La terrasse ensoleillée est parfaite pour des repas l'été. Le stationnement est assuré avec 2 places intérieures et 6 places extérieures.

Cette maison, en excellent état intérieur, bénéficie d'une isolation sous rampant en thermoflex et laine de verre en plancher, ainsi que d'un chauffage individuel peu énergivore et performant. Les ouvertures en aluminium à double vitrage apportent une touche moderne et une isolation thermique optimale. La toiture en tuiles est en excellent état.

Ses équipements sont nombreux : hotte aspirante de cuisine déportée, aspiration centralisée, VMC double flux, pompe à chaleur avec répartiteur dans chaque pièce, un deuxième système de chauffage avec radiateurs électrique, cheminée insert, ballon thermodynamique, adoucisseur d'eau.

Imaginez-vous vivre dans cette maison où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Les commodités sont à proximité : à 15 min à pied, vous trouverez un arrêt de bus, et en voiture, vous aurez accès à plusieurs écoles, commerces, restaurants, un parc, un hôpital en quelques minutes. Disponible en septembre 2026.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison qui allie charme, confort et modernité. Contactez-nous dès maintenant pour une visite !

Les points forts du bien

  • État général, Peu énergivore, Situation,
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Cheminée, Pompe à chaleur, Radiateur/Individuel
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Autres
    Aspiration centralisée, Cheminée, Climatisation, Fibre optique, Portail motorisé, Volets électriques
  • Climatisation
    Split mural
  • Séjour
    39 m²
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    1979
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud-Est
  • Isolation
    thermoflex et laine de verre
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    6
  • Cave
    Oui
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Toiture
    tuile
  • Localisation
    Le Tallud 79200 - SUD / OUEST PARTHENAY
  • Référence
    2198

Détail des pièces

  • Entrée
    4,85 m²
  • Cuisine aménagée et équipée hotte, plaque, four, LV, 2 frigos, table et sièges
    17,60 m²
  • Salon séjour, baie alu accès terrasse
    38,70 m²
  • Dégagement
    4,10 m²
  • Ch1, moquette, toile de verre, placard
    10,75 m²
  • Ch2, parquet flottant, tapisserie
    10,85 m²
  • Bureau, dalles, tapisserie, placard possibilité 3 ème chambre
    10,60 m²
  • Salle d'eau, douche, 2 vasques, placard
    8 m²
  • WC suspendu
    1 m²
  • Salle de sport, moquette
    13,70 m²
  • Buandderie
    20,10 m²
  • Cave sur pavés
    11 m²
  • Garage avec porte électrique
    35 m²
  • Atelier,
    19 m²
  • Cellier, pavés, étagères resteront
    10,35 m²
  • Serre bois
    13,55 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 978.00 € et 1322.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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